Nathaniel Leech es un científico que desarrolla un suero regenerador de tejidos para el millonario Charles Deaver, que sufre de quemaduras por todo su cuerpo. Dado que el suero es experimental, Deaver ordena a sus hombres que lo prueben con Leech, lo secuestran y lo esconden en los sótanos del hospital. Como el cuerpo de Leech se regenera, su necesidad de ingerir proteínas le impulsa a comer ratas del alcantarillado. Mientras tanto, los trabajadores de mantenimiento del hospital, Vince Stoker y su sobrina Samantha quedan atrapados con los hombres de Deaver y con Leech, éste se ha transformado en un monstruo y deben escapar antes de que el hambre descontrolada de Leech les ponga a todos en el menú.